Wymiary działki a projekt domu. Kwestie prawne podczas stawiania ścian

tierra-mallorca-NpTbVOkkom8-unsplash

Posiadanie działki budowlanej nie oznacza jeszcze, że można na niej postawić dom. Przepisy prawne bardzo dokładnie określają ograniczenia w tej kwestii. Mają one na celu zapobieganie nadmiernej samowoli inwestorów, a także zapewnienie komfortu mieszkańcom sąsiednich działek. Przyjrzyjmy się bliżej, w jaki sposób teren wpływa na wybór projektu domu. 

Odległości budynku od granic działki

Podstawowe przepisy prawne, dotyczące położenia domu na działce budowlanej, znajdują się w rozporządzeniu na temat warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dokument ten, którego ostatnia aktualizacja miała miejsce w styczniu 2018 roku, zawiera mnóstwo istotnych informacji dla przyszłych inwestorów. Jedną z nich jest odległość budynku mieszkalnego od granic działki. Według przepisów budowlanych, powinna ona wynosić co najmniej 3 metry w przypadku ścian bez okien i drzwi, a także 4 metry w przypadku ścian z drzwiami lub oknami. Dopuszczalne są odstępstwa od tego ustalenia, ale tylko w przypadku, kiedy pozwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Kształt terenu a projekt domu

Działki budowlane o nietypowych wymiarach i kształtach nie należą wcale do rzadkości. Największym utrudnieniem są bardzo wąskie lub np. trójkątne- mogą one niestety stanowić duże ograniczenie podczas wyboru projektu domu. Na szczęście, istnieje całkiem sporo gotowych planów, które zostały stworzone z myślą o nietypowych, problematycznych działkach budowlanych. Warto też w takim przypadku rozważyć zamówienie indywidualnego projektu domu, idealnie dostosowanego do konkretnych wymiarów. Istotną zaletą takiego rozwiązania jest to, że umożliwia on inwestorowi większe pole manewru niż projekty gotowe, w których można zazwyczaj wprowadzać tylko nieznaczne zmiany.  

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

W niektórych przypadkach większym ograniczeniem niż wymiary działki, może być plan zagospodarowania! Dlatego koniecznie należy zapoznać się z nim jeszcze przed zakupem konkretnej działki. Plan ma na celu utworzenie estetycznej i spójnej zabudowy, ale dla inwestora może niestety czasem stanowić spory problem. Zawiera między innymi ustalenia na temat zagęszczenia zabudowy, maksymalnej wielkości budynku, kształtu oraz kąta nachylenia dachu, a niekiedy nawet materiałów oraz koloru elewacji! Aby otrzymać pozwolenie na budowę domu, inwestor musi posiadać projekt, który będzie spełniał wszystkie warunki zawarte w planie zagospodarowania przestrzennego. Na szczęście, w większości przypadków plan nie jest aż tak szczegółowy. 

Najnowsze wpisy

Materiały do budowy domu należy wybrać już na początku współpracy z architektem. Jaki jest wybór na rynku?

30 lipca 2019

Decyzję odnośnie materiałów użytych do budowy należy podjąć już na etapie projektowania budynku. Ich parametry warto dopasować do: czasu, jaki planujemy przeznaczyć na inwestycję, naszych możliwości finansowych oraz tego, czy będziemy budować sami, czy też z pomocą ekipy budowlanej. Wybierając metodę wznoszenia ścian, możemy wziąć pod uwagę ceramikę, beton, silikaty, a nawet szkielet stalowy. Każdy…

Zlecenie projektu nowego domu architektowi vs kupno gotowego projektu. Porównanie.

30 czerwca 2019

Inwestorzy którzy planują budowę domu, muszą poważnie zastanowić się nad wieloma kwestiami. Jedną z nich jest wybór idealnego projektu domu. Mimo istnienia setek, a nawet tysięcy gotowych projektów, ogromne za wzbudzają także te przygotowywane na indywidualne zamówienie. Jakie są zalety i wady obu tych rozwiązań? Gotowy projekt domu Niektóre duże firmy architektoniczne posiadają katalog zawierający…

Jak wybrać projekt domu? O czym należy pamiętać? Czy konsultacja z architektem może być przydatna?

4 czerwca 2019

Wybór projektu domu to tak naprawdę pierwszy etap jego budowy. Niektórzy lekceważą go i idą „na żywioł”. Może to powodować problemy techniczne, które pojawią się w przyszłości. Odpowiednie przygotowanie do tematu, czyli wybranie dobrego projektu odpowiadającego potrzebom, możliwościom finansowym oraz oczekiwaniom, to niezwykle ważny krok. O czym warto pamiętać podczas wybierania projektu domu? Wybieramy projekt…