Wymiary działki a projekt domu. Kwestie prawne podczas stawiania ścian

tierra-mallorca-NpTbVOkkom8-unsplash

Posiadanie działki budowlanej nie oznacza jeszcze, że można na niej postawić dom. Przepisy prawne bardzo dokładnie określają ograniczenia w tej kwestii. Mają one na celu zapobieganie nadmiernej samowoli inwestorów, a także zapewnienie komfortu mieszkańcom sąsiednich działek. Przyjrzyjmy się bliżej, w jaki sposób teren wpływa na wybór projektu domu. 

Odległości budynku od granic działki

Podstawowe przepisy prawne, dotyczące położenia domu na działce budowlanej, znajdują się w rozporządzeniu na temat warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dokument ten, którego ostatnia aktualizacja miała miejsce w styczniu 2018 roku, zawiera mnóstwo istotnych informacji dla przyszłych inwestorów. Jedną z nich jest odległość budynku mieszkalnego od granic działki. Według przepisów budowlanych, powinna ona wynosić co najmniej 3 metry w przypadku ścian bez okien i drzwi, a także 4 metry w przypadku ścian z drzwiami lub oknami. Dopuszczalne są odstępstwa od tego ustalenia, ale tylko w przypadku, kiedy pozwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Kształt terenu a projekt domu

Działki budowlane o nietypowych wymiarach i kształtach nie należą wcale do rzadkości. Największym utrudnieniem są bardzo wąskie lub np. trójkątne- mogą one niestety stanowić duże ograniczenie podczas wyboru projektu domu. Na szczęście, istnieje całkiem sporo gotowych planów, które zostały stworzone z myślą o nietypowych, problematycznych działkach budowlanych. Warto też w takim przypadku rozważyć zamówienie indywidualnego projektu domu, idealnie dostosowanego do konkretnych wymiarów. Istotną zaletą takiego rozwiązania jest to, że umożliwia on inwestorowi większe pole manewru niż projekty gotowe, w których można zazwyczaj wprowadzać tylko nieznaczne zmiany.  

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

W niektórych przypadkach większym ograniczeniem niż wymiary działki, może być plan zagospodarowania! Dlatego koniecznie należy zapoznać się z nim jeszcze przed zakupem konkretnej działki. Plan ma na celu utworzenie estetycznej i spójnej zabudowy, ale dla inwestora może niestety czasem stanowić spory problem. Zawiera między innymi ustalenia na temat zagęszczenia zabudowy, maksymalnej wielkości budynku, kształtu oraz kąta nachylenia dachu, a niekiedy nawet materiałów oraz koloru elewacji! Aby otrzymać pozwolenie na budowę domu, inwestor musi posiadać projekt, który będzie spełniał wszystkie warunki zawarte w planie zagospodarowania przestrzennego. Na szczęście, w większości przypadków plan nie jest aż tak szczegółowy. 

Najnowsze wpisy

Zlecenie projektu nowego domu architektowi vs kupno gotowego projektu. Porównanie.

30 czerwca 2019

Inwestorzy którzy planują budowę domu, muszą poważnie zastanowić się nad wieloma kwestiami. Jedną z nich…

Jak wybrać projekt domu? O czym należy pamiętać? Czy konsultacja z architektem może być przydatna?

4 czerwca 2019

Wybór projektu domu to tak naprawdę pierwszy etap jego budowy. Niektórzy lekceważą go i idą…